办理营业执照时是否需要提供物业租赁合同，取决于具体的经营场所性质和当地政策要求，以下是常见情况说明：
1. 需要提供租赁合同的情况
租赁商业用房或写字楼：若经营场所为租赁的商业用房、写字楼等，通常需提供租赁合同，以证明经营场所的合法性和稳定性。合同需包含租赁双方信息、租赁期限、租金等关键条款。
个体工商户租赁经营场所：个体工商户办理营业执照时，若经营场所为租赁，需提供租赁合同及房东的房产证复印件等材料，以证明经营场所的合法性。
2. 不需要提供租赁合同的情况
自有房产：若经营场所为自有房产，提供房产证原件或复印件即可，无需租赁合同。
地址挂靠服务：部分地区的地址挂靠服务可提供合法的经营场所证明，无需实际租赁合同。但需确保挂靠地址的合法性和可用性。
特定地区政策：如深圳商事登记地址实行申报制，一般无需提交租赁合同，但涉及实质性审查的企业或特定行业，可能仍需提供相关证明材料。
